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关于房地产开发全流程10阶段

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关于房地产开发全流程10阶段

发布日期:2018-11-05 作者: 点击:

关于房地产开发全流程10阶段

(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 

1是否准确地反映了市场的需要

2认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。   

幸运赛车综合走势图(二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步

1政府是否批准此项目立项,银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。

2目前,在我国忽视可行性研究

(三)申请项目用地是房地产开发的第三步,也是正式启动项目开发的第一步

幸运赛车综合走势图1实际上,从原土地使用者(即原来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地却是主要方式

2开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后,要到建设行政主管部门备案,领取《房地产开发项目 手 册》。   

(四)项目设计是房地产开发的第四步,也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步

1开发商在进行规划及建筑设计前,需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件,以获得规划设计条件通知书

2房地产开发商根据规划设计通知书,委托有规划设计资格的单位完成方案设计,然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料,报经城市规划行政管理部门审查,确认符合规划要求后,核发《建设用地规划许可证》。

幸运赛车综合走势图3方案设计得到批准后,即可以进行初步设计。

4确认其符合规划设计要点后,建设单位就可以进行施工图设计。

5审查合格后,核发《建设工程规划许可证》。

6以上步骤都由  城市规划行政管理部门 办理。

(五)征地及拆迁安置是房地产开发的第五步,也是取得土地使用权后的第一步

1在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后,就需要进行征地及拆迁安置的工作。

2开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。

(六)筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步,也是征地及拆迁安置后最重要的工作

1取得土地使用权后,大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽

幸运赛车综合走势图2开发商需要制定资金使用计划,然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择,确定合理的融资方案。

(七)建设工程招标是房地产开发的第七步,是选择合适的承包商和监理单位的有效方法

1 通过招标,房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商,以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。

2在确定了工程承包商后,房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位,以便对工程进行建设工程监理。  

(八)施工是房地产开发的第八步,也是项目能否及时优质完成的关键一步

幸运赛车综合走势图1国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线,并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后,才可以破土动工。

2在招聘监理单位之后,主要的项目工作就交由监理单位进行,开发商只控制最后的管理权,即保持对监理单位的有效监督,必要时解聘监理单位。

幸运赛车综合走势图3项目施工完成后,还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收,就不能投放到房地产市场。   

幸运赛车综合走势图(九)市场营销与策划是房地产开发的第九步,是实现经济效益的关键一步

1符合政府主管部门的预售条件,开发商就可以在进行施工的同时,进行所开发的房地产项目的预售工作。

2房地产开发项目的租售,必须经过房地产行政主管部门的批准,取得销售许可证。

(十)物业管理是房地产开发的最后一步,是房地产开发的售后服务。

房地产开发历时周期长、投资额度大、涉及法律关系多,其过程中法律风险频发,且极易引发纠纷,许多房地产企业苦于没有系统解决问题的方法,即便是面对常见问题,也只是见招拆招,疲于应对。


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